27 十一月

Condo市场火爆下的多伦多,最抢手区域竟然是这里

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大多伦多地区好二手共管公寓(Condo)和多层镇屋(Townhome)市道畅旺。

 

依据多伦多地产局的统计发现,Condo类型住宅的交投由2013年时占成交量30.1%,不断上升至今年的36.7%。

 

 

Condo的转手价格充分反映出房地产市场的动力,而且是唯一不受2017年市场调整影响,屋价逆势上升的屋型。

 

今年1月至10月期间,Condo的平均价格几乎升值8%至551,761元,去年同期的平均屋价为512,552元。

 

多伦多C01区和C08区最抢手

 

Condo的生活方式受大多伦多地区买家欢迎的最主要原因是年来也吸引不少投资者入市。

 

根据Urbanation和加拿大帝国商业银行所作的一项研究显示,投资者购买Condo用作出租,占2017年新落成Condo的48%。

 

出租屋市场紧张和投资回报,也是令不少房地产投资者入市的原因。

 

移民、人口增长和生活方式也是促使Condo和多层镇屋需求上升。

 

基建老化、缺乏替代的交通工具、要花长时间上下班,以及环保意识,都令不少买家选择Condo。

 

多伦多市中心北至布尔街,介乎当河谷大道(DVP)和杜佛阁道(Dovercourt Rd.)之间,在多伦多地产局属于C01和C08区的Condo依然是最抢手,占销售量的21.9%。

 

他说,虽然过去10年多市中心区增加了不少Condo,但供需不平衡的问题依然存在,令楼价有相当大的上升压力,买家可负担得起的选择相当少。

 

大多地区Condo销量 密市居次

 

市中心的房屋库存量只有6个星期,Condo为1.4个月的库存量,多层镇屋为1.75个月。

 

二手Condo售价徘徊于70万元,新楼为每平方呎1,000元。

 

整个大多伦多地区Condo和多层镇屋的库存量分别为1.7个月和2.1个月。市中心楼价上升迫使很多买家外移。

 

他说,沿地铁线往北,以及向东西两端的新盘尤其受首次置业者欢迎。

 

401高速公路以北的央街,以及湾景大道至李斯利街的一段雪柏大道,约占二手Condo交易的10%,未来仍然交投活跃。

 

 

报告指出,密西沙加市的Condo销售量居大多伦多地区第2位,今年以来占14%。

 

虽然大多伦多地区有近51%的Condo售价低于50万,但由于建筑成本飞涨和土地缺乏,相当很难维持这个关口。

 

今年头10个月有近25,000间Condo和镇屋易手。

 

Condo买家升级也相当活跃,50至70万元以下的销售量较去年增加3%。

 

豪宅级的200万元以上Condo和多层镇屋的成交量也比去年同期上升2%至143间。

 

(文章来源:多伦多约克论坛)