22 九月

重磅!加拿大地产协会放话房价还要涨20%!因为这问题多地已涨破记录!

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Source: 加拿大地产周刊

9月15日,加拿大房地产协会(CREA)发布了最新的报告,报告中揭示了8月份加拿大的房价仍然在上涨,并且处于史上紧俏的卖房市场中。

不光如此,CREA预测,房价还将继续上涨,到12月底房价可能会上涨近20%!

根据CREA发布的8月加拿大地产数据可以看出,房屋基准价较7月上涨了0.9%,较去年8月上涨了21%

由于8月的销售量占新挂牌房屋的72%,远远高于正常的55%水平,这说明目前加拿大房市仍然处于卖方市场,市场紧俏,房价可能会继续上涨。

相当于一个房屋刚上市没几天就被抢购,热闹的很。

近20年销售量占新挂牌房屋比例

在如此炙手可热的市场里,加拿大正处于历史性涨幅中。

8月份,大温地区的房屋基准价飙升到$1,176,600,刷新记录!

8月份的多伦多也涨的非常厉害,房屋基准价暴涨17.3%到$1,059,300,刷新记录!

也就是说,如今在大温和大多地区,想要找个100万以下的好房子,是非常非常难的了。

而造成本次房价上涨的主要原因就是,供应短缺。

在大温地区,8月新挂牌的房屋数量下降了37.9%,在大多伦多,8月新挂牌的房屋数量下降了42.6%。

在这样的环境下,哪个党当选也不太可能立刻扭转房市,所以如果你还在等房价下跌的话,可能要失望了。

因为加拿大地产局认为,房价将会继续上涨!

8月份,全加拿大平均房价上涨到了$663,500加元,预计今年年底,房价还将上涨19.9%,将平均房价推至$680,000加元。

这一历史性的大幅增长反应了前所未有的供需失衡

就算撇开供应问题不弹,新冠疫情的存在、大规模的疫苗接种、生活和经济的重启以及移民政策的变动,都会给2021年-2022年带来相当大的不确定性

所以2021年注定会成为加拿大房屋售价创纪录的一年!

CREA预测,2022年交易量应该会比2021年少,但是也有望成为加拿大有史以来销售记录第二好的年份!

当然,如果本次选举出现好的房屋调控政策,明年之后就说不准了。

为此,CREA还做了房屋平均价的预测,如下图所示,BC省2021年房屋平均价格预计为$912,284,到了2022年,房屋平均价预计为$947,434。

安省的2021年房屋平均价格预计为$860,443,到了2022年,房屋平均价预计为$942,325。

从这张表上看,BC省和安省一骑绝尘的房价领跑全加拿大的平均房价,比其他的省份高了差不多1倍。

而大温的平均房价早已破了100万加元的大关,BC房地产协会甚至预测到了2022年,大温的平均房价可能会涨到120万加元!

所以,今天(9月20日)的选举或许会是影响未来房价的关键。

让我们来回顾一下两个领先党的房地产政策:

自由党:

1,投资40亿建造140万套中产阶级可负担房屋。

2,投资6亿加元,将空置办公室改成出租屋。

3,对买卖不到12个月对购买后不到12个月内出售的住宅房产征收“反炒房税(anti-flipping tax)”

4,推出首套住房储蓄账户(first home savings account),允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄4万元,买房免税提取。

5,提出“先租后买”(Rent-to-Own)计划,用10亿元的新资金“在5年或更短的时间内为租房者创造拥有住房的通道”。

6,未来两年内禁止外国人拥有加拿大住房。

7,针对非居民和非加拿大人拥有的空置房屋收空置税。

保守党:

 

 

1,未来3年建造100万套住房。

2,将政府拥有的37,000栋建筑中的15%转为住房

3,未来两年内禁止外国人拥有加拿大住房,但鼓励外国投资者购买出租型住宅。

4,提高抵押贷款保险的限额,调整压力测试帮助人们获得贷款。

但是,不管选举结果如何,只要供应量还处于史上低位,房价就很难被抑制。

Source: 加拿大地产周刊