30 十二月

加拿大多伦多社区介绍-Annex-古典与现代的结合

阅读量:56  

对于社区众多的的多伦多,要正正了解各个社区,就要彻底了解这个社区的历史,教育,社区文化.

​​对于社区众多的的多伦多,要真正了解各个社区,就要彻底了解这个社区的历史,教育,社区文化,商业圈,社交活动。只有这样你才会知道这个社区是不是我的风格。我们希望带着大家从各个层面一起来来真真正正了解一下”大多村”这个多种文化融合的地方。

上次介绍的社区Rosedale的西面,有一个社区:Annex

位于多伦多市核心位置的Annex,它是属于多伦多比较富庶的地区之一。这里具有众多的传奇人物和历史典故。The Annex的社区划界是非常方正的,她东起Avenue Rd,西至Bathurst St,南到Bloor St,北到Dupont St,毗邻多伦多大学。这个区域有很多百年历史的属于维多利亚式和爱德华式建筑结构,同样可以看到起源于1932年,具有现代风格的建筑群,同一些古老的住宅交相辉映,别具一格。

1. 社区风格和氛围

这里居住着众多的多大学生和在多伦多大学执教的教师,因此这个社区具有非常浓厚的学府气息。根据统计分析报告指出,这个社区的平均家庭收入约为$67,000 (约为35万人民币),远远高过多伦多平均水平,属于比较富裕又充满文化氛围的社区。

The Annex同时是一个人口高密度的住宅区域。有人打过一个比喻,如果除了The Annex的人口之外,将多伦多剩余的人口按照The Annex的人口密度来分布,那么多伦多六百万人口将会只是仅仅占有现在拥有的居住土地的十分之一。可见The Annex地区的人口密度之高。不过这对于拥有出租物业的投资人来讲,可是一个非常利好的消息。有了这样高密度的人群才会有众多的租房者。这里的租房客以多伦多大学学生为主,当然也有一些在附近工作同时喜欢Annex这种学术氛围浓厚的社区的长期租客。这样稠密的人群造就了繁荣的商机。这个社区的商业店铺云集,比较著名的就有Honest Ed’s 。这家商店可是在多伦多小有名气。她的位置在Bathurst 和Bloor的交界点上。店名源自于Ed Mirvish先生。他经营这家减价商店六十年,直到他2007年过世。在这位商业传奇人物健在的时候,每逢周年庆典,多伦多许多的居民会拖家带口,排成长龙等候在店外,等待他们提供免费的热狗,糕点和其他饮食。这些排队的人群并不都是为了得到一顿免费的午餐,更多的是为了带上孩子,参加一场别开生面的大聚会。

在这个社区许多商店都到很晚才关门,有的餐厅甚至可以营业到午夜,真是方便年轻人。

(2)餐厅等休闲场所

这个社区餐厅众多,无论是美式菜系,还是日本菜,韩国菜,你都能找到。比较受欢迎的包括:Fanny Chadwick’s, Sushi on Bloor, Sushi Couture and Greg’s Ice Cream。晚餐最受欢迎的包括 The Green Room, Labyrinth and Dance Cave above Lee’s Palace.

所以吃货一族根本不用担心,走几步就能有你喜欢的餐厅了。

更不要说云集的咖啡店,小超市,更是几乎每个街道都有。

(3)学校教育

Annex内和区域附近有14所小学和7所中学。所以了解学区很重要,需要根据具体的街道和门牌号码知道能上的学校。

位于Annex核心位置,也是社区最主要的小学为Huron Street Junior Public School。大部分Annex大部分区域都涵盖在这个学校校区内。

学校大约有428名学生。是一所还算中上的小学。英文读写考试成绩平均在82%,数学成绩在74%。

另一所就是Palmerston Avenue Junior Public School. 它在Annex的西边,从Allbany Ave街自西的区域属于这个校区。

这是一所英法双语教学的学校。 大约有486名学生在校。

这所学校的英文读写平均成绩在76%,数学平均成绩在72%。并且明显看到3年级的平均成绩远远高于6年级的平均成绩。

这个社区的中学为 Jesse Ketchum Junior and Senior Public School

这个学校包括小学和中学。坦率说这个学校的考试成绩并不算特别高,虎妈妈们在Annex读完小学以后就可以换个社区读中学了。

(4)房产 Annex最大的特点就是建筑物的独特性。对于这片社区的建筑风格具有特殊贡献的建筑人才多如繁星,早期比较有代表性的人物有E.J.Lennox先生。他是一位爱尔兰后裔。学有所成的年轻的Lennox先生竟然成功地设计了将近七十个著名的多伦多建筑。比较有名的建筑有,早期的市政大厅,多伦多银行,万锦市内愚人村的早期教会会所以及现今的多伦多运动员俱乐部。这家俱乐部属于具有浓厚文艺复兴时期的格调的代表性建筑。Lennox 本人也擅长于此类建筑的设计工作。在多市闻名遐迩的Casa Loma, 这一耗时三年建成的豪华官邸的设计也是出自于Lennox先生之手。在The Annex,文艺复兴式建筑占了大部分古典建筑的主流。能够在这里购得一处居所,虽然宅院不大,但是它代表了你高贵的身份和品位。

The Annex 地区的另外一个引领风骚的建筑格调是Queen Anne样式的建筑。这类建筑属于英国式的巴洛克风格。她们基本上使用砖石结构,非常坚固。随着二十世纪的开始,由于新兴的社区,诸如森林山和劳伦斯公园 社区的建立,居住在这里的富有阶层开始向外转移,使得这里的古典建筑逐步被转化为公寓和会所所用。

因为大量人口向市中心的涌入,The Annex这个涵盖着现代和古典相融合的社区再一次引起了投资人的关注。这里的房产价格也连年窜升。一百万的房产已经不能够吸引人们的眼球,两,三百万的房产也不在少数。

不要以为这里的大部分住宅比较古典,就意味着房产内部的装饰老得都进入古稀之年了。其实这里很多房子的外形端庄典雅,内部设计非常现代。有些房产的内部装饰既没有破坏古典美,又兼顾了现代生活的一些元素,使得古典同时尚巧妙地结合起来。由于地处于市中心寸土寸金的黄金地段,她们的前宽和纵深并不大,但是内部装饰豪华,占有五千尺以上住宅面积的房产也不在少数。更有特点的是,这里有些物业的房间数量同占地面积“不成正比”。明明是看起来并不起眼的建筑,内部结构不但飞樑画栋,而且内部地面到顶棚的距离奇高,不是我们现代人为了节省空间造出来的矮层建筑。住在这样的物业里,空间感觉很大,空气的流动性也应当相当好。

我们来看一看这个地区的房产状态:

根据统计本地区2016年8月份平均售价为$902,250加币(约470万人民币)。该区域内公寓楼约占45%,半独栋房占25%, 独栋房占14%。因为是个寸土寸金的地段,40%以上的地产为3层建筑。售价在100万-150万加币为主。因为公寓楼较多,因此有2个卧室的房子占主要,约41%。适合大家庭用的4个卧室以上的有33%,当然它们的售价一般都在150万加币以上。

从当地房产的出卖情况来讲,购买这里物业的主要人群还是本地人和欧洲移民。我们华裔很多人还没有对这片地区在投资和自住上的重要性引起足够的重视。从长期投资来讲,多伦多市中心地带必将是投资的黄金地段。如果这些地段再带有历史古迹和现代商业氛围的混合成分,那么这样的地区将会是投资的绝佳地带。因为古典是很难再次复制的,多伦多众多的历史保留物业就说明了这一特点;其次,古典同现代的结合是需要技巧的。如果这种结合非常完美,那么这些地域也会使得投资的门槛大幅度地提高。因为只有具有一定经济实力的人群才会对于古典主义的美在实际操作中爱护有加。任何古典美的维修都是需要大量金钱作为后盾的。无形当中也 会使得物业的价值大幅攀升。

在这个地区,有最好的购物中心,还有优美的建筑,让你可以在现代的繁华和中世纪的美轮美奂中转换,这也是Annex引人入胜的地方

(5)交通

这个社区的公共交通是非常便利的。地铁站就有5个:Bathurst,Duport,St George, Spadina,Javis。对于喜欢步行的人就更是天堂了,日常生活只需要步行就可以到你需要的地方,餐厅,小超市,干洗店……

通过分析这个社区的特点和学校的特点,大约多数年轻家庭因为工作,交通便捷,社区完善等原因住在Annex,在孩子大一些时可能会考虑到价格,学校等因素搬到其他稍微远一些的区域。这个区域投资是绝佳的地区,因为公寓楼多,投资资本小,同时租金回报率高。同时,这个区域适合年轻家庭居住,交通方便,配套设施完善。

那个各个价位大家可以拿到什么样的房子呢?先来看一看房屋(house)

(1)高于1.5百万加币的房子

这栋属于半独立建筑,共三层,包括一层客厅,餐厅,厨房;二层包括起居室,1间包括卫生间的主卧和3间卧室;三层包括卫生间的卧室和小办公室;和地下室包括起居室,厨房和卧室(这种设计完全可以把地下室出租。很多有装修好地下室的人都会这样做,可以用其租金来还一部分贷款)。

这样价位的房屋完全满足一个大家庭的使用。如果作为投资可以分为两个单位出租,也是非常好的。

(2)1M-1.5M

这个价位通常也能找到合适的房屋,通常为半独立建筑或者townhouse。

例如这个房屋,就两层加阁楼和地下室。一层有起居室,厨房,餐厅;二层有主卧和客卧;地下室有一间卧室和起居室。这样的房屋设计合适的话,同样可以把地下室出租或者做airbnb,帮助房主还贷款。

(3)低于一百万的房子

这个区域要找到1百万一下的房屋是非常难的。除非有一些已经很老需要推倒重建的房屋。这种项目就十分适合投资者,可以买到好的地皮,并且建造一个现代的,更合理利用土地的房屋,也是能有很好的投资回报。另外就是Townhouse还能找到这个价格。对于不需要花园的人来说,townhouse也是非常不错的选择。在同样的土地使用面积,townhouse可以有更大的使用面积。

这个80万加币(约410万人民币)的townhouse有3层。

包括一层的前厅,起居室,厨房和餐厅;二层有两间卧室;地下层有1间卧室洗衣间。房子共有2个卫生间。

这样的房子也是非常适合年轻家庭居住的。虽然么有house那样的花园,但是同样的价格有更大的使用面积。

再来看这个区域比较多的公寓楼。有远远超过1.5M的超豪华公寓,也有非常适合投资和年轻人购买能力内40万-80万的公寓。并且公寓都较新,又是精装修,省去了许多买房者装修方面的麻烦。并且一般公寓楼都有很多公共设施,包括游泳池,健身房,会客厅等,管理良好,非常容易出租。

(1)超过150万加币

先来看一个豪华的三百万加币的公寓(1千六百万人民币左右)

公寓包括起居室,餐厅,厨房,3个卧室和4个卫生间。而且这种价位的公寓一般在楼的顶层或是中间有阳台或者可以买到楼中有花园的loft。

(2)一百万之一百五十万加币(500万-770万人民币之间)

这个价位的公寓约在100-120平方米室内使用面积(按照国内功率楼通常25%左右的公摊面积来算,相当于买了150平方米左右的房子)

这种大面积公寓,通常包括起居室,厨房,餐厅,主卧室,客卧和2个卫生间。有的房子可能会有主卧,客卧加上1个书房(den),有的家庭会做成婴儿房使用。

(3)75万-1百万加币之间的(380万-500万人民币之间)

这个价位一般可以买到80-90平方米室内使用面积(按照国内功率楼通常25%左右的公摊面积来算,相当于买了110平方米左右的房子)

这个面积范围内的公寓一般能有2个卧室,1个起居室,1个餐厅,1个厨房和2个卫生间。能满足普通家庭的日常使用。

(4)50万-75万加币(250万-380万人民币之间)

这个价位一般可以买到70-79平方米室内使用面积(按照国内功率楼通常25%左右的公摊面积来算,相当于买了100平方米左右的房子)

这个面积范围内的公寓一般能有1个主卧,1个客卧,1个起居室,1个餐厅,1个厨房和2个卫生间。通常也能满足普通家庭的日常使用。

(5)25万-50万(120万-250万人民币之间)

这个价位一般可以买到50-69平方米室内使用面积(按照国内功率楼通常25%左右的公摊面积来算,相当于买了80平方米左右的房子)。通常价格在40-45万加币之间就能买到。

这个面积范围的公寓,通常有起居室,餐厅,厨房,一间卧室,1个卫生间(有的能有一个很小的卧室/书房den)。通常还能有一个开放式阳台。

在30-35万加币价位,也能找到室内使用面积40-49平方米左右的公寓。

因此对于喜欢小户型,出租导向的投资者,其选择的范围是十分宽泛的。

Annex的介绍就到这里了。你还希望知道些什么,就给我们留言吧!

资料来源:网络

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注